从京港澳高速咸宁北收费站驶出，车行15分钟，咸宁高新区凤凰工业园内，一栋栋灰蓝色钢构厂房棋布星罗，铝基材绿色低碳轮回产业园渴望盎然。

很难思象，目下这片热土，曾荒废了整整8年。这478亩闲置地皮和上头的厂房，通过“基因重组”，达成了从“长杂草”到“长厂房”的变身。

“4家企业在此‘长’出一条预测产值24亿元的汽车产业链，亩产税收达成倍增。”咸宁市当然资源和城乡树立局党构成员、副局长石健先容。

千里睡资产如何苏醒？低效率地怎么新生？1月初，湖北日报全媒记者深切咸宁蹲点调研。

478亩地皮，曾是咸宁高质料发展的一块“心病”。

时光回溯至2009年，咸宁籍企业家金红英回乡创办湖北金海达新式材料公司，总投资8亿元，主打“超薄瓷砖”。

谁知，外洋畅销的产物在国内却“水土抗击”，资金链断裂。2018年，连累3亿元债务的金海达轰然倒下。

厂房残毁、征战锈蚀、杂草丛生，这块地一度沦为“甩不掉的包袱”。

金海达公司的残毁厂房。

“债务相关复杂如乱麻，潜在投资者也躲避而视。”咸宁市咸安区技俩经管办公室主任刘浩回忆。

这中间，虽有着名瓷砖企业特意接盘，终因债务太高，清退周期长而停步。

商场这只“手”，被死死缠住。

靠近解不开的“死结”，咸宁市政府选拔“有为”介入。

“府院联动”，机制先行。咸宁整正当院、当然资源、金融等部门，冲破信息壁垒，让歇业不动产数据从“黑箱”变“明盘”。

2021年5月，金海达歇业算帐驱动；2022年4月，资产网上公开拍卖。咸安区地皮储备中心和咸安区经发集团通过蚁合竞拍，以1.07亿元获取地皮及大地资产所有这个词权，征战以850万元价钱被其他公司竞得，瓷砖资产分拨给债权东说念主。

“国企入场，16个月攻坚克难，长短不一的债权债务被透顶厘清。”咸宁市当然资源和城乡树立局责任主说念主员范振宇说，这不仅扫清了招商扼制，更重塑了商场信心。

如今，往常478亩闲置地皮“一分为四”，湖北精确新动力、华劲铝业、兴劲再生、宇宸新材料4家企业聚势成链，一个绿色轮回产业生态荣华孕育。

故事始于一次精确的“结亲”。

2021年，嗅到敏实集团追加投资的机遇，咸安区招商干部将原金海达闲置厂房“推”向前台，敏实集团子公司湖北精确马上进驻。

链式招商立时激发“磁吸效应”。

为补都上游，咸安区又引进国内再生铝业巨头——湖北华劲铝业，选址紧邻精确公司。铝液直供，让运输、东说念主工资本每吨镌汰至少1000元。

湖北精确新动力科技有限公司分娩车间。

链上企业互相诱导。华劲又先容引进了湖北兴劲再生资源有限公司。由兴劲投资的铝基材绿色低碳轮回产业园技俩投产后，每年可提供8万至10万吨废铝原料，ag官方app每吨再检朴百元运脚。加上崇拜铝灰处理的宇宸新材料，4家企业造成了“废铝回收—熔真金不怕火—直供—终端处理”的绿色闭环。

2025年，这4家企业总产值突破24亿元。

从“包袱”变“资产”，金海达的蝶变评释：在商场失灵的边界，政府要有勇于担当的“硬肩膀”。

政府有为担当，但不成无穷兜底，靠近资不抵债的“坏死资产”奈何办？

位于咸宁高新区的湖北康进药业，即是典型的“死局”。

2011年落户后，该企业因盘算不善深陷债务泥潭，欠债约7600万元，而资产仅约5700万元。

2022年歇业算帐时，占地100.13亩的地皮上，6栋车间和1栋烂尾建筑挂牌一年多无东说念主问津。

“资本倒挂，没东说念主接盘。”咸宁高新区营商环境树立局局长黎燕坦言，若沿用政府回购式样，财政压力弘大；若走旧例持法拍卖，繁琐的解封解押历程时常会让资产周转在恭候中错失时遇。

如何用最小的代价周转“负资产”？咸宁使出了“巧劲”，以轨制换空间。

立异探索“预重整+带封拍卖”机制。当食物饮料企业巨燃科技看中该地块后，法院、银行、政府三方同步会商，24小时内，持法阐发裁定，原查封、典质同步废除，达成了“带押过户”。

仅用两个多月，死局变活棋。巨燃科技马上进场，技俩投产后第一年产值预测不低于1亿元。

相似的“巧劲”，也用在了桂泉纺织的周转上。

原湖北桂泉纺织股份有限公司盘算不善，银行对其资产进行拍卖。咸安区政府国有独资企业凤凰投资公司以3100万元收购该资产后，并未急于转卖，而是选用“先租后让”花样。

精亚麻业二期技俩先租用该方位，商定8年后往来。“这就像先谈恋爱再成婚，给了两边一个测验期。”技俩崇拜东说念主坦言，这种花样不仅极大缓解了企业的初期资金压力，还带动了200余东说念主工作。

往常478亩闲置地皮“一分为四”，湖北精确新动力、华劲铝业、兴劲再生、宇宸新材料四家企业聚势成链，一个绿色轮回产业生态荣华孕育。

“周转闲置资源，既要有啃硬骨头的勇气，也要有牵线搭桥的聪惠。”石健先容，咸宁通过“预重整+带封拍卖”“先租后让”等互异化举措，达成了“辨证施治、一地一策”。

近一年来，咸宁消化批而未供地皮超2万亩，贬责闲置地皮6800余亩，周转歇业企业、已建未用厂房占地600余亩。

2025年7月，咸宁高新区被成效纳入世界低效工业用地再开发矫正试点。

从法拍立异到机制突破，千里睡的地皮苏醒了，发展的动能更强了。在这片热土上，对于“有用商场”与“有为政府”的辩证本质，仍在不绝。

湖北日报全媒记者 李婷

通信员 蔡祖峰 胡放明 胡剑芳 隗子豪