2026年“史上最长”春节假期，对楼市变成了明显的“负响应”。

从普睿数智城市机构调研数据来看，春节时刻（2.15-2.23，下同）重心监测技俩案场来访量和认购量同步缩减，更多为存量客户复看、认购或成交。三四线返乡置业再次缺席。

重心一二线城市新址和二手房全体延续节前2月下行调度走势。不外，结构性的亮点也曾存在，二手带作为交热度好于新址，个别城市如周口、商丘、淮南等原土企业销售施展卓著，为节后阛阓积蓄动能。

春节时刻普睿数智城市机构调研数据线路，重心监测技俩案场来访量均有环比50%-70%缩减，同比广阔降幅也在20%支配，为连年春节同时新低水平，认购量施展基本同步。

来访认购同环比下滑有三个方面的原因：一是九天长假的出游和返乡分流了购房者的时辰和元气心灵；二是刻下阛阓预期踏实，购房者广阔不雅望，不急于在假期作念决定；三是房企技俩营销行为多以老例续销为主，难以引发新增需求。

比拟之下，二手房阛阓热度明显好于新址。多个城市春节时刻二手房的新增挂牌量、带看量和成交量均已毕了同比增长，线路出更强的阛阓韧性。

1、热门技俩“扛大旗”，西安、天津、武汉新址认购量同比正增长。

西安：受城北、城东个别热门技俩加推影响，来访、认购量同比分离高潮28%和26%，成为春节时刻为数未几同比上升的城市。阛阓分化捏续，热盘恒热，约42%的技俩推出特价房，但全体让利幅度有限。

武汉：典型技俩平均单盘来访30组，同比下滑19%，环比下滑67%，平均认购1.6套。值得注办法是，改善型技俩供应量较客岁明显增多，与刚需技俩共同成为春节时刻阛阓销售主力。滚动率在假期有所擢升，约19%的技俩成交跨越5套，1-2套技俩占比38%。

天津：全市新址热度稳中有升，认购总量达到253套，环比高潮9%，较25年春节周比拟，同比高潮12%。全市技俩统共来访5094组，较25年春节周比拟，到访总量高潮37%，平均单盘周度到访18.5组。二手房客户到访量和带看量均大幅高潮，成交量同比暴涨207%，带看总量同比增多184%，线路出阛阓表情的回暖。

2、广州、深圳、杭州、成齐、郑州和南京新址同环比降幅权贵，二手房热度好于客岁同时。

广州：春节假期多盘“不打烊”并包装春节扣头/特价房等进行吸客，但大部分技俩仅小数东谈主员留守，案场销售氛围弱，一口价为主优惠力度有限，供求面数据均明显下降，盘均来访环比下降49%，认购量环比降68%，同比降21%，澳洲幸运8app下载仅市区高端改善技俩仍能防守一定阛阓热度。

深圳：新址阛阓全体成交热度较低，大量技俩来访不及、成交乏力；个别技俩靠特价房热销环比增33%，算是少数亮点。二手房阛阓活跃度明显强于新址，看房量同比涨56%。

成齐：案场到访客户暴减，同比下降56%，盘均认购量同比下降52%。全体营销力度偏弱，仅个别技俩大幅上调渠谈奖（最高20万/套），或大幅下调特价房价钱（降幅17%）。技俩分化特征突显，有6套以上认购的技俩占比唯有4%，近郊性价比技俩相对热销，且刚需首改定位是共性。中心城区超七成技俩来访着落50-100%，来访高潮技俩占比仅3%；近六成技俩认购量着落50-100%，认购高潮技俩占比仅7%；超六成技俩春节认购挂零，全体延续筑底行情。

二手房客户看房热度较日常明显缩短，新增客户量和带看量均仅为近两月日均值1-3成；主流中介二手房日均成交11套，比拟2025年春节日均带看及成交量同比均有增长，阛阓热度略好于客岁同时。

郑州：主城区28个主力技俩，盘均来访、认购均下滑，累计成交201套，同比降8%，滚动率仅4.7%。原因在于：一是2025年居品迭代已基本完成，客户对四代宅已“审好意思倦怠”，二是多个热销四代宅特价促销，反而消磨了阛阓信心，ag登录客户不雅望表情加剧。

3、三四线返乡置业缺席，个别城市如南阳、商丘、淮南等三四线原土企业愚弄返乡节点销售亮眼

三四线城市有几个典型的案例值得平和：河南商丘：原土老牌民营企业金沙集团，贴合阛阓实情及客户需求，重迭返乡置业节点，通过习尚社区行为已毕技俩多点着花，单区域春节时刻成交128套。

河南南阳：汇隆集团旗下技俩汇隆和光宸樾、汇隆璞樾，整合地域大V资源，通过线上直播、作念互异化竞争，春节时刻双技俩成交67套。

安徽淮南：春节时刻新址网签备案面蓄积计同比增长319%。六安和安庆等亦同比正增长。

据普睿数智城市机构调研数据线路，大量城市春节时刻技俩成交套数也基本在5套支配。

春节时刻成交套数突破10套的热销技俩全体有两大共性：一是高性价比的刚需刚改技俩，价钱上风权贵尚能走量；一个是中枢板块供应稀缺、配套健全的改善技俩，凭借加推新址源或大幅让利促销已毕走量。

从具体技俩来看，典型的案例有成齐的新盘嘉禾澜府，春节前加推63套房源新规房源，春节时刻认购29套位居认购榜首位；西安的龙翔未央和鸣，地段、居品上风加捏，2月初首开恶果好，春节再次加推已毕20套认购量。

从客户组成看，新址阛阓莫得明显回蔼然客户起量迹象，各技俩主要意向客户仍为春节前的存量客户，春节时刻新到访客户量不及，且意向一般，新客户较为低级，多为刚开动看房，仍需对比筹商，意向并未锁定。

二手房客户量、购房量受春节假期延长刺激，相较客岁同时有明显擢升，学区落户节点购房意愿执意，其他刚需和改善客多为前期存量客户，合计价钱相对到底，阛阓表情有明显好转。

受假期网签蔓延和阛阓调度双重影响，克而瑞数据线路，春节时刻重心30城新建商品住宅成交面积约10万平方米，较客岁春节假期（8天）累计成交暴减59%，比拟本年节前2月前15天日均成交面积相同减少89%。

分化行情在城市间延续献技。

北京、上海、宁波、厦门等中枢一二线同比下降二成。南宁、杭州、西安、昆明、西宁等二线同比大幅增长2倍及以上。

三四线城市中，淮南、晋江、安庆、泉州、文昌等同比增长权贵，佛山、温州、珠海、肇庆、资阳、丽水等同比腰斩。

春节时刻，房地产阛阓不管是新址、二手房如故地盘阛阓齐插足了“淡季休整期”。春节楼市施展平日，但这更像是一种阶段性的“蓄力”，阛阓的内生开荒动能并未调动，支捏3月“小阳春”的积极成分正在不休开释：

当先，重心城市供应节拍加速，新盘汇注入市激活阛阓。房企广阔会将推盘节点汇注在3-4月份的“小阳春”，以期最大化营销恶果。比如，广州3月预测将有4个市区盘迎来首开，供应环比倍增；武汉、杭州也将迎来阶段性供应岑岭，其中杭州包含多个2025年的地王技俩、红盘野心入市。高品性新盘的汇注亮相，有望冲破节前的千里寂，引发新的购房需求，3月“小阳春”成色可期。

其次，地盘阛阓中枢肠块劝诱品牌房企参与，“地王”信号正成为开荒阛阓预期的“强心剂”。比如节后广州明星地块马场一期出让，8家房企历经243轮竞价最终以溢价率26.6%，总价236亿元总价成为宇宙第五地王，预测可售楼面价达91268元/平方米成为广州单价地王。这种高品性地块入市，将以高流动性、强稀缺性的优质财富，成为阛阓价值锚点，鼓励流动性回暖，开荒各方预期。另外，深圳、北京、上海等中枢城市通过入市高品性地块与笃定性的地盘供应野心，向阛阓传递积极信号，以点带面防守地盘阛阓热度，将提振企业和购房者信心和预期。

此外，二手房捏续升温，为“小阳春”蓄力。春节时刻，二手房活跃度全体较客岁春节档有所擢升，保捏了本年以来的活跃度，日均新增挂牌量及带看东谈主数均有所增多，购房表情捏续升温，学区房置业等刚需属性卓著，预期3月二手房阛阓仍将量加价稳、边界高潮。作为楼市的“晴雨表”，二手房的量升价稳将为新址阛阓的回暖提供坚实基础和高大动能。

[购房资讯平缓享，快来平和乐居网]

• 春节
• 楼市
• ag登录网址
• 休整
• 蓄力